De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) stortte donderdag een bak
ellende uit over huizenkopers- en verkopers: de woningmarkt zit zwaar in het
slop. In het derde kwartaal van dit jaar daalden de verkopen met 17 procent,
vergeleken met het voorgaande kwartaal. Woningprijzen zakten ruim twee
procent, van kwartaal op kwartaal.
Voor makelaars zelf heeft dit ook grote nadelige gevolgen gehad.
Omzet makelaars kwart lager
De totale omzet van makelaarskantoren is extreem hard gedaald. In het derde
kwartaal van dit jaar viel de omzet zo’n 21 miljoen lager ten opzichte van
hetzelfde kwartaal in 2011: een min van 25 procent, zo gaf de NVM donderdag
aan. En dat terwijl 2011 ook al een zwak jaar was voor makelaars.
“Het inkomen van makelaars is flink gedaald en ligt nu op zo’n 2.500 euro
bruto per maand. Ook de courtage die makelaars vragen staat onder druk.”,
laat de woordvoerder van de NVM in een toelichting weten. Exacte cijfers
over de gemiddelde hoogte van courtages kan de NVM niet geven.
Lage woningverkopen tikken aan
Terwijl huiseigenaren vaak de prijsontwikkeling van woningen scherp in de
gaten houden, zijn voor makelaars de verkoopaantallen minstens zo
belangrijk. Het stagneren van de volumes tikt namelijk al snel zwaar aan in
de omzet. En met 25 duizend verkochte woningen vormden de afgelopen drie
maanden de slechtste periode in vier jaar crisis.
Het aantal transacties kan per makelaarskantoor nog flink verschillen, aldus
NVM-voorzitter Ger Hukker; “Gemiddelde makelaar verkoopt nu 6,5 huis per
maand. Maar er zijn dan natuurlijk ook makelaars die iedere week een huis
verkopen, wat betekent dat er ook mensen zijn die gewoon vier weken helemaal
niks verkopen. Leuk is anders, maar de aanhoudende neergang houdt onze
NVM-makelaars ook scherp.”
Makelaar als beroep
Er is natuurlijk altijd een slag te maken op het gebied van kosten. Als er
minder transacties gedaan worden, is er bijvoorbeeld ook minder
administratief personeel nodig. Maar de rek is daar op een gegeven moment
ook uit, stelt Hukker.
Het gevolg is dat het beroep van makelaar gaat veranderen. Sommige makelaars
doen het als parttime baan, wat problemen kan geven met het redelijk
intensieve opleidingstraject.
Vanuit het ledenbestand van NVM komen meer klachten de laatste tijd geeft
Hukker aan: “Er komen klachten binnen van leden die de opleiding te duur
vinden; dat het te veel tijd kost.” Sowieso is de instroom dunner geworden.
Voor de basisopleiding makelaardij van NVM is er dit jaar zo’n 25 procent
minder instroom dan in 2011.
Woningmarkt vast
De NVM suggereert een aantal oplossingen om de woningmarkt weer een beetje op
gang te brengen. Zo wil de makelaarsclub dat de overheid meer doet om de
dynamiek op de woningmarkt te vergroten. Bijvoorbeeld door huiseigenaren met
een restschuld de mogelijkheid te bieden deze fiscaal aantrekkelijk mee te
financieren bij verhuizing
Daarnaast heeft de NVM forse kritiek op de manier waarop de
hypotheekrenteaftrek wordt beperkt in het Lente-Akkoord. Deze variant,
waarbij nieuwe hypotheekleningen grotendeels lineair- of annuïtair moeten
worden afgelost, ligt nog altijd op tafel in het Belastingplan 2013.
"Onze voornaamste zorg is dat de starters, de aanjagers van de
woningmarkt, hierdoor eenzijdig en hard worden getroffen. Hun koopkracht op
de huizenmarkt neemt door deze maatregelen substantieel af”, aldus de
makelaarsvoorman Hukker.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl